不動産を売却して利益が出た場合、この利益のことを「譲渡所得」といい、所得税と住民税が課税されます。また、不動産を所有していた期間や不動産の用途によって税率が異なります。ここでは、不動産の売却にかかる譲渡所得税について、そのしくみや計算方法をご案内いたします。
昨年度日本にある不動産を売却いたしました。現在海外在住のため、買い主様の方で源泉税をお支払いただき、その分と手数料その他もろもろが引かれた額を売買代金として受け取りました。 非居住者不動産売却時の確定申告について . 確定申告の時期. 非居住者等に対して国内において支払った土地等の譲渡の対価から源泉徴収した所得税及び復興特別所得税は、原則として支払った月の翌月10日までに納めなければなりません。 また、非居住者の方が不動産の売却の場合も同様の原理となります。あらかじめ10.21%で源泉徴収された所得税は、総合課税の方法により確定申告を行うことで、最終的に精算が行われることとなります。 確定申告期限は、翌年2月16日から3月15日までですが、確定申告書を提出するときまでにあらかじめ納税管理人を定め、「所得税の納税管理人の届出書」を非居住者の納税地を所轄する税務署長に提出しなければなりません。 確定申告書（申告書b第一表、第二表、申告書第三表（分離課税用）） 納税管理人がいるか、帰任した人はe-taxシステムで確定申告ができます。 不動産収入がある場合は収支内訳書の作成も必要ですが、ExcelのフォーマットがWebのあちこちで公開されていますので、それを利用するとよいでしょう。 つまり非居住者は、売値の約90％の金額を受け取ることになり、残りの約10％については、確定申告することにより清算されるのです（ただし、不動産を売り買いした額が1億円以下で、なおかつ購入者が買った不動産を自分や親族らの居住として使う場合は源泉徴収の必要はありません）。 非居住者は不動産の売却金額を受け取るときに、所得税10.21%の源泉徴収が行われます。 日本不動産からの賃貸収入と同様に、 日本非居住者の日本不動産の売却から得た所得は、源泉徴収のいかんにかかわらず、日本で確定申告をする必要があります。 対価について源泉徴収された場合は、確定申告で精算することになります。 売却した翌年の2月16日～3月15日の間に確定申告を行います。提出期限が土・日・祝日のときはその翌日が期限です。 必要書類 不動産を売却した場合の提出書類. 2 源泉徴収をした所得税及び復興特別所得税を納める期限. 不動産の売却金額を受け取るときに源泉徴収（税金の前払い）され、確定申告でその源泉税を清算します。 売却金額の源泉徴収 売却金額の源泉徴収イメージ. 海外に住んでいるなど一定の条件に該当した非居住者が不動産を売却や賃貸する場合、購入した人もしくは借りた人が所得税を源泉徴収して納税しなければなりません。ここでは海外居住者、いわゆる非居住者が日本の不動産を売却や賃貸したときの税金についてわかりやすく説明しています。 外国に住む非居住者が日本法人(内国法人)から役員報酬を受け取る場合、原則20.42%の源泉徴収されます。一方で、日本に不動産所得（事業的規模=恒久的施設『pe』あり）の損失がある場合、総合課税により損益通算(相殺)して所得税還付を受けられるのでしょうか？ ※非居住者の場合は、居住者と異なり、源泉徴収となりますので、不動産の賃貸収入や譲渡所得（売却）は、所得税が差し引かれてから入金されることになりますので、資金繰り等の注意が必要です。 3．確定申告の方法 （1）申告期間及び方法 上述のような場合では納税管理人を定め、非居住者の確定申告書の提出や税金の納付などの出国期間中の納税義務を代行してもらいます。納税管理人は法人、個人を問わず可能です。 納税管理人を定めるときには、まず非居住者の納税地の所轄税務署に「所得税の納税管理人の届出書」を提出� 源泉徴収が入力できない!
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