い 行政責任. 宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない。 宅建業法第15条の3：知識及び能力の維持向上 法定刑＝懲役2年以下or罰金300万円以下 併科＝あり ※宅建業法79条の2，47条1号. 設置義務・抵触回避義務に違反した場合 →次の『い・う』の対象となることがある. ① 宅建業法違反 ② 業務に関して宅建業法以外の法令に違反し、業者として不適当な場合 ③ 宅建士が監督処分を受けたが、その原因が業者に有る場合 * ①②③は、業務停止処分（1年以内）にしても構いません。 2.業務停止処分（1年以内）ができる場合 1 割賦販売の場合; 2 供託所等に関する説明.
37条書面の基本. 合は、その照会をもって説明義務を果たしたことになる。（ガ イドライン第35条第1項第6号の2関係） ※スペースの関係上、概要を記載しています。詳細はガイドライン第 35条第1項第6号の2関係参照。 （3）宅建業者は、既存の建物の売買又は交換の契約が成 第35条第1項 37条書面に、建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事 者の双方が確認した事項を記載 第37条第1項 平成29年 4月1日 媒介契約の依頼者に対する報告義務の創設 第34条の2 新第8項 宅建業者に対する重要事項説明の簡素化 第35条新第6項 平成29年度の宅建士試験では、「説明・告知義務」関連の問題が、宅建業法20問中、3問も出題されています。 37条と一緒に覚えてください。 Contents. 目次 1 宅地建物取引業法 第15条の2 （信用失墜行為の禁止） 宅地建物取引業法 第15条の2 （信用失墜行為の禁止） にほんブログ村 宅建学くん ここは大丈夫かな？ ウパちゃん うん。信義誠実にって なお、フルコミ従業者を設けることは民事上や税務上有効であっても、宅建業法上「合法」であるとは言えません。都道府県の免許権者によっては即「名義貸し」と判断される場合がありますので、十分注意してください。 ※所得税法上では、フルコミ営業マンは第204条第1項第4 週末にのみ営業を行うような場所 例＝別荘の現地案内所 宅建業者は、契約成立 後 、遅滞なく、契約の 両当事者 に対して、 37条書面を交付する義務があります。 交付義務だけで、説明義務はありません。 なお、交付義務を怠った宅建業者は、監督処分として業務停止処分、 罰則として50万円以下の罰金に処せられることがあります。
法定刑＝懲役1年以下or罰金100万円以下 併科＝あり そのため証券取引法の改正（金融商品取引法の成立）に伴い、宅建業法でも、信託受益権や組合持分の購入検討者に対する重要事項の説明義務が定められました（改正後の35条3項、同50条の2の 4）。 3.平成18年6月の第2の改正 宅建業法第15条の2：信用失墜行為の禁止. う 案内所の具体例. ※宅建業法施行規則15条の5の2第2号. ※宅建業法79条，12条1項，13条1項，65条2項，4項. ＜設置義務｜抵触回避｜違反×措置＞ あ 基本.
ア 指示処分 イ 業務停止処分 ウ 免許取消処分 ※宅建業法65条1項，2項2号，3項，4項2号，66条1項9号
い 事実の不告知・不実告知. 宅建業法第49条の規定により宅建業者は取引の帳簿を備えなければならないことになっています。 この帳簿の記載事項についても、住宅瑕疵担保履行法の施行に伴い改正がされました。 マンションの所在する場所（物件所在地）に標識を掲示する義務を負うのは、売主であるB社です（宅建業法50条1項、同法施行規則19条1項2号）。販売代理業者のA社ではありません。 ※A社も標識掲示義務を負いますが、それは案内所に関するものです。
宅建取引業者は、その事務所ごとに、宅建業取引の業務に従事する者5人に対して、1人以上の割合で、専任の宅地建物取引士を置かなければなりません（宅建業法31条の3第1項、宅建業法施行規則15条 … い 代理・媒介の分譲案内所の規定 『あ』の内容の分譲の代理・媒介を行う場所 ※宅建業法施行規則15条の5の2第3号. 宅建業法施行令3条1項2号には建築基準法6条（建築確認）は掲げられていない。 大阪高裁は､宅建業法違反等被告事件において、買主が既存建物を買い受ける場合、建築確認を受けた建物かどうかは、購入者の利益に関する重要な事項であることが明らかである。 う 高額報酬の要求. 編集者：宅建倶楽部 代表 小口忍(迷物講師)。 宅地建物取引業法の条文を1条ずつ引けるようにした「宅建士試験」(宅地建物取引士資格試験)受験者専用の六法全書 、条文集、法令集。 ア 誤り. 宅建業者は，登記された権利の種類及び内容並びに登記名義人【所有権保存登記がされていない場合は表題部所有者】について，必ず重要事項として説明しなければなりません(宅建業法35条1項1号)。これは，売買・交換だけでなく，貸借の媒介代理でも説明しなければなりません。
第35条第1項 37条書面に、建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事 者の双方が確認した事項を記載 第37条第1項 平成29年 4月1日 媒介契約の依頼者に対する報告義務の創設 第34条の2 新第8項 宅建業者に対する重要事項説明の簡素化 第35条新第6項 1 宅建業法違反の刑事責任（総論） 2 max3年・300万円 3 max2年・300万円 4 max1年・100万円 5 max6か月・100万円 6 max100万円 7 max50万円 8 max10万円 1 宅建業法違反の刑事責任（総論） 宅建業法違反については，監督処分などの行政責任が課されることがよくあります。