三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の不動産売買の法律アドバイス2016年6月号。不動産売買のときに気をつけること～「土地の面積と売買代金」、実際の弁護士相談事例及び裁判所の最新判例等を踏まえ、わかりやすく解説しています。 売買仲介について経験が浅い為、教えてください。土地の売買で調査をしております。該当地は昭和53年に業者が開発をしたうちの一宅地で、そのときの測量図は法務局にありました。隣地所有者は三者います。現地で境界標を確認したところ、 土地を含む不動産を売却するときは、測量が必要な場合があります。土地売却において測量は非常に重要であり、測量のことを良く知らずに売却すると、リスクを抱えることになります。今回は、確定測量にかかる費用の相場や必要性などを解説していきます。 礎杭が残置されており、その種類、本数等に ついては全体杭配置図を参照されたい旨の記 載がある。そうすると、本契約の締結は、本 件土地に基礎杭が残置されていることが明ら かにされた上で入札を通じて行われたのだか 土地の売却時には境界確認が必須です。ただ隣人とトラブルになることもあり、境界線が確定できず、売却できない人もいます。トラブルにならないように日頃から隣人関係は良好にしておきたい一方で、事前に境界確認をしておくことで備えるのも1つです。
農地の売買は、通常の不動産取引とは若干異なります。農地は国にとって非常に重要な土地であり、農業以外の用途で利用することは厳しく制限されています。ここでは、農地の売買の際に知っておきたい基礎知識を紹介します。 こんばんはからまつです。昨日は伐採の後の木の整理・片付けについてお伝えしました。実は今回土地へ出向いた際に、木の片付けの他に、もう一つ大事な用事がありました。境界杭の復旧・復元ここ掘れわんわん！失われた境界杭を求めてそれは境界杭の復旧・復元 今回は、土地を売却する際に測量は必須なのか？をテーマにしたいと思います。 また、測量することになった場合の期間や、費用負担についても触れていきます。 基本的に、土地（または土地＋建物）の売買契約書には、以下のような文章が記載されます。 コンクリート杭とか、プラスチック杭とか、金属鋲とか、石杭・・・とかといった具合です。また地積測量図にはその土地を測量して杭を打った土地家屋調査士の名前が記名されているのでその土地家屋調査士に問い合わせてみるのもいいでしょう。 それでは公募売買と実測売買について見ていきます。 4.土地売却で売却価格を決める「公募売買」と「実測売買」 売買対象面積は、売却価格に重要な影響を及ぼします。 また登記面積と実測面積は必ずしも一致していません。 仲介業者は「土地の確定測量が絶対に必要だ」と主張します。土地の確定測量の費用は80万円くらいと高額です。 土地の売却時に、本当に土地の境界確定測量は必要なのでしょうか？ 土地売買の際の『土地境界の確定測量』は任意です。 不動産売買で、境界を巡る取り扱いは厄介な問題である。売買の対象となる土地の大半は、境界に問題もなく、板塀やブロック塀などで区画されたラインを隣地との境界として平穏に経過していることが多 … 売買仲介について経験が浅い為、教えてください。土地の売買で調査をしております。該当地は昭和53年に業者が開発をしたうちの一宅地で、そのときの測量図は法務局にありました。隣地所有者は三者います。現地で境界標を確認したところ、 不動産売買契約書の「境界の明示」とは、売主が売買契約締結後、残代金支払い日までに、買主に現地で境界標を指示して隣地との境界を明示することを定めた条項になります。売主は、境界標がないときは、土地家屋調査士などに依頼し、新たに境界標を設置してもらわなければなりません。 「境界立会い」はどのようなときに行うのか、「境界立会い」を依頼する側から見た重要なことや依頼を受ける側の心構えについて解説。土地の境界・筆界アドバイス2018年3月号。土地の境界について、具体例を交えて土地家屋調査士が解説したアドバイスです。